Los valores de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 1,6% en julio y acumulan una suba del 17,5% en lo que va del año, según un relevamiento del portal Zonaprop.
Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron un 1,6% en julio en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y suman un alza superior al 17% en lo que va del año, de acuerdo a un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.
El reporte, al que accedió la Agencia Noticias Argentinas, reveló que el precio de los alquileres en territorio porteño acumula un incremento del 17,5% en lo que va del 2026, por debajo de la inflación (19,2%) y una suba del 30,7% en los últimos doce meses, por debajo de la inflación (33,7%) y del ajuste del ICL (31,6%).
De esta manera, un monoambiente se ubica en $761.268 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $873.668 por mes, y un departamento de tres ambientes, por $1.177.672 mensuales.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.308.569 por mes. Le siguen Núñez ($991.727 mensuales) y Palermo ($973.988 mensuales).
Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $656.159 mensuales. Nueva Pompeya ($688.346 por mes) y Versalles ($711.857 por mes) completan la lista de barrios con el valor de publicación más bajo.
Los precios de venta en CABA
El informe también reflejó que el precio medio del metro cuadrado acumula un alza del 0,9% en lo que va del 2026, y en los últimos 12 meses, subieron un 1,3%, siendo “el menor incremento interanual de los últimos 28 meses”. En julio, el valor alcanzó los 2.471 dólares por metro cuadrado.
De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 108.377 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 131.034 dólares y uno de tres ambientes cuesta 179.809 dólares.
Puerto Madero (6.122 dólares/m²), Palermo (3.431 dólares/m²) y Núñez (3.387 dólares/m²) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.053 dólares/m². Le siguen Nueva Pompeya (1.495 dólares/m²) y La Boca (1.584 dólares/m²).
Por otro lado, el trabajo reveló que el precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.830 dólares. En julio aumentó un 0,1% y en 2026 acumuló un incremento del 0,3%. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 0,8%, por debajo del aumento de los departamentos (1,3%).
En este marco, precisó que actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 304.533 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 485.873 dólares.
Palermo continúa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.398 dólares/m2. Belgrano (2.956 dólares/m2) y Recoleta (2.531 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos.
En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 689 dólares/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 720 dólares/m2 y 764 dólares/m2, respectivamente.
Los barrios más convenientes para invertir
Asimismo, el reporte puntualizó que la relación alquiler/precio retrocede en julio y se ubica en 5,76% anual. Actualmente se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,5% menos de lo requerido hace un año.
Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros, con retornos brutos de 10,1%, 7,7% y 7,5%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,5%. Le siguen Palermo (4,6%) y Núñez (4,7%).