El Boletín Anual 2025 del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) reveló que el 28,6% del parque residencial español, equivalente a 7.726.708 unidades, no se destina a primera residencia. La cifra se da en un contexto de crecimiento de hogares y precios récord.
El Boletín Anual 2025 del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), publicado en junio de 2026, indicó que España contaba en 2024 con 27 millones de viviendas familiares. De ese total, 19,28 millones eran residencia principal de algún hogar, mientras que las restantes 7.726.708 corresponden a segundas residencias o viviendas desocupadas.
Según el informe, en los últimos cinco años el parque total de viviendas creció un 2,05%, mientras que el número de hogares aumentó un 4,5%, de acuerdo con datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE). El Banco de España estimó un déficit acumulado de vivienda entre 2021 y 2025 de casi 750.000 unidades.
El valor medio de la vivienda libre alcanzó los 2.230 euros por metro cuadrado al cierre de 2025, un 13,1% más que en 2024 y un 7% por encima del máximo registrado en 2007. El Banco de España calculó que se necesitan 7,98 años de renta bruta disponible por hogar para acceder a una vivienda, y que el esfuerzo teórico anual de compra representa el 35,5% de los ingresos familiares.
El boletín también señaló que en 2024 había 455.280 viviendas nuevas sin vender, cifra estable desde 2019. Las provincias con mayor acumulación respecto a su parque total son Castellón (5,04%), Toledo (4,74%) y La Rioja (4,29%).
En cuanto a la distribución territorial, Andalucía encabeza el ranking con 1.385.396 unidades no principales, seguida de la Comunidad Valenciana (1.155.997) y Cataluña (867.692). La Comunidad de Madrid redujo sus viviendas no principales de 447.188 en 2013 a 379.727 en 2024, mientras que el País Vasco registró el descenso más pronunciado en 2024, al pasar de 143.353 a 112.657 unidades.
En 2025 se visaron 137.330 viviendas de nueva planta, el mayor registro en 16 años, pero las terminadas fueron 91.896, un 9% menos que en 2024. El precio del suelo urbano se situó en 171 euros por metro cuadrado en 2025, con una caída del 2,6% interanual, aunque la superficie transaccionada creció un 42,7%, hasta las 3.562 hectáreas.