Especialistas del sector analizan los factores que inciden en el costo por metro cuadrado y anticipan posibles escenarios para los próximos meses, en un contexto de márgenes ajustados y recuperación desigual.
En un contexto de incertidumbre para el sector de la construcción, algunos especialistas anticipan posibles escenarios para el año: entender cuánto cuesta construir un metro cuadrado es una variable clave en la dinámica de los precios de las propiedades. El panorama actual para los desarrolladores inmobiliarios es complejo, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos. El costo de construcción en dólares subió fuertemente desde fines de 2023.
“En un periodo de apenas cuatro meses, los costos subieron entre un 12% y 13%, mientras que los precios de los inmuebles se mantuvieron estables o incluso bajaron en términos relativos, lo que redujo la rentabilidad del desarrollador en un 20%”, aseguró Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa Group y vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), durante el evento “Real Estate 2026: expectativas y realidad”, organizado por Reporte Inmobiliario. A su vez, agregó que los costos “hoy están por encima de los valores de reposición, lo que genera una situación crítica para el sector”.
Al hacer el análisis en moneda nacional, el resultado es otro. En pesos, la suba fue del 2% en marzo respecto al mes anterior, y acumula un aumento del 6,5% en lo que va del año, de acuerdo al Índice de Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires que releva el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC). Este dato surge como consecuencia de las alzas de 3,9% en materiales, 10,3% en mano de obra y 5,8% en gastos generales.
El gran interrogante se encuentra en el futuro de la construcción. Entre fines de 2023 y el tercer trimestre de 2025, el PBI nacional acumuló una mejora de casi el 2%, pero la construcción fue la rama más golpeada, con una contracción del 11%. “El sector quedó al margen del ciclo de recuperación, a contramano de los servicios y las actividades primarias”, explicaron en el informe de Situación Inmobiliaria y Construcción elaborado por BBVA Research.
El costo de US$1000 a US$1200 por metro cuadrado de los últimos años fue producto de valores distorsivos impulsados por desajustes macroeconómicos. Hoy, el Índice de Costo de la Construcción (ICC) crece por encima del valor de venta del metro cuadrado. En números concretos, el costo de construcción por metro cuadrado vendible en marzo alcanzó los US$1708, lo que representa un aumento del 2,87% respecto al mes anterior, de acuerdo a Reporte Inmobiliario. Mientras que el precio de un inmueble en pozo se encuentra en US$3095/m² en promedio, según Zonaprop.
Kiperszmid reconoce que tras las elecciones nacionales de octubre de 2025 hubo un fuerte cambio positivo de las expectativas. En cuanto a lo que viene, el desarrollador espera estabilidad en los costos. Afirmó que hay stocks de insumos importados y que, en general, las plantas argentinas que producen insumos para la construcción tienen capacidad ociosa. “Ninguna está operando a full capacidad”, afirmó.
“En mi opinión, los costos de construcción no van a bajar y puede que continúen subiendo medidos en dólares”, declaró Miguel Ludmer, director de Interwin, y sustenta su teoría por el valor del dólar que está “planchado”. Espera que, durante el año, el mayor costo de construcción se traslade al precio de venta.
“La construcción reacciona con mayor sensibilidad y rezago frente a la macroeconomía”, explicó Manuel Valdés, director comercial de Criba. “Aunque el PBI mejore, la inversión depende de expectativas de largo plazo y previsibilidad. Hoy la prioridad es planificar con prudencia y asegurar respaldo contractual antes de iniciar nuevas etapas”.
El mercado se está volviendo más exigente: solo avanzan proyectos de gran envergadura con estructuras financieras sólidas, dejando fuera al pequeño constructor que no logra absorber los costos. Durante el evento de Reporte Inmobiliario, los desarrolladores coincidieron en que el aumento de los costos de construcción comprimió los márgenes de ganancia, obligando a las empresas a buscar mayor productividad y excelencia en el diseño.
Para Damián Tabakman, presidente de la CEDU, el escenario actual requiere una lectura mucho más sofisticada que en el pasado. “Antes, a los que entraban sin conocer les iba bien porque los números estaban holgados. Eso hoy ya no está”, sentenció. Tabakman advirtió que, si bien la política y el dólar parecen dar una tregua, la combinación de costos altos y precios que no terminan de subir obliga a una reinvención: “Van a ganar los desarrolladores con mejor lectura del mercado. Esto no significa solo segmento premium; es para el que logra encontrar un producto distinto, con estrategias disruptivas y opciones de financiamiento”.