Un relevamiento en Mercado Libre del 19 de octubre de 2026 midió la oferta publicada por particulares en el Gran Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires. En el conurbano, uno de cada 126 avisos de venta es de dueño directo.
El 19 de octubre de 2026 había 218.707 propiedades en venta publicadas en Mercado Libre en las zonas norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires, incluyendo La Plata, que el sitio ubica en la zona sur. De ese total, 1.732 avisos correspondían a dueños directos, sin intermediación de inmobiliaria.
Proporción de avisos de dueño directo en el conurbano
En las tres zonas, la proporción de avisos de venta de dueño directo se ubica entre uno de cada 114 y uno de cada 150. En la zona sur, se registraron 614 avisos de venta de dueño directo sobre un total de 70.128, lo que equivale a uno de cada 114. En la zona norte, fueron 691 sobre 84.675, uno de cada 123. En la zona oeste, 427 sobre 63.904, uno de cada 150.
En la Ciudad de Buenos Aires, el mismo día, 1.024 avisos de venta eran de particulares sobre 92.923, es decir, uno de cada 91. En el conjunto del conurbano, la proporción es de uno de cada 126.
Tipo de propiedades publicadas por particulares
En la Ciudad de Buenos Aires, los avisos de dueño directo corresponden mayoritariamente a departamentos. En el conurbano, en cambio, de los avisos de particulares, 570 son casas y alrededor de 500 son terrenos y lotes. Los departamentos de dueño directo suman 256, lo que representa uno de cada 228 departamentos en venta.
Para quienes buscan casas, la oferta de dueño directo se distribuye en 244 avisos en la zona norte, 180 en la zona sur y 146 en la zona oeste. En total, una de cada 146 casas en venta del conurbano es publicada por su dueño.
Partidos con más avisos de dueño directo
Por cantidad de avisos de particulares, el partido con más publicaciones es Escobar, con 160, seguido por Pilar (144), Tigre (125), Ezeiza (116) y La Matanza (115). Con excepción de Ezeiza, se trata de los cuatro partidos con mayor oferta total.
Por proporción, el orden varía. En Florencio Varela, 30 de 938 avisos son de dueño directo, uno de cada 31. En Presidente Perón, 41 de 1.399, uno de cada 34, y en General Rodríguez, 21 de 803, uno de cada 38. Son partidos con poca oferta total, donde pocos avisos modifican la proporción.
En el otro extremo se ubican San Miguel, con un aviso de particular cada 314, Ituzaingó, con uno cada 239, y La Plata, con uno cada 225.
Alquileres de dueño directo en el conurbano
En alquiler, la participación de particulares es mayor. En las tres zonas hay 1.024 avisos de dueño directo sobre 35.377, lo que equivale a uno de cada 35. Para departamentos, el listado reúne 175 en la zona norte, 154 en la zona oeste y 146 en la zona sur.
Por partido, La Matanza es el que más alquileres de particulares publica, con 111 avisos. En proporción, se destacan Tres de Febrero y Florencio Varela, donde uno de cada 15 avisos de alquiler es de dueño directo. En la Ciudad de Buenos Aires, la proporción es de uno de cada 14.
Metodología del relevamiento
Se midieron avisos de venta y de alquiler de todos los tipos publicados en Mercado Libre el 19 de octubre de 2026 en las tres zonas del Gran Buenos Aires y en la Ciudad de Buenos Aires, con y sin el filtro «Dueño directo» del sitio.
Las zonas y los partidos son los que establece el sitio: La Plata se incluye en la zona sur y algunas localidades se publican por separado, por lo que en las zonas norte y oeste el detalle no suma el total de la zona. Los lotes surgen del filtro de tipo del listado de dueño directo. El relevamiento mide oferta publicada, no operaciones concretadas; la identificación del publicante es una declaración del aviso.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial y fue revisada y editada por la redacción.