Un relevamiento del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) sobre 1.748 publicaciones detectó que los departamentos de tres y cuatro dormitorios suman 366 unidades en venta contra 48 en alquiler, mientras que las unidades de uno y dos dormitorios concentran el 85,4% de la oferta de alquiler en el barrio Centro.
El mercado inmobiliario del barrio Centro de Córdoba presenta una diferencia entre la oferta de departamentos grandes y pequeños, según un relevamiento del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) realizado sobre 1.748 publicaciones.
El estudio encontró que los departamentos de tres y cuatro dormitorios suman 366 unidades en venta contra 48 en alquiler. Esto implica que hay más de siete departamentos grandes ofrecidos para vender por cada uno disponible en alquiler.
En el caso de los departamentos de uno y dos dormitorios, representan el 85,4% de la oferta de alquiler convencional del Centro, mientras que su participación en la oferta de venta es del 65,5%.
El relevamiento también indica que el alquiler por metro cuadrado de un monoambiente o un departamento de un dormitorio puede ser hasta 77% más caro que el de una unidad de cuatro dormitorios. En las propiedades en venta, un departamento de un dormitorio se publica, en promedio, 42% más caro por metro cuadrado que uno de cuatro dormitorios.
Lucas Péndola, presidente del CPI, afirmó: “El Centro no tiene un problema de cantidad de metros construidos, tiene un problema de formato”.
El relevamiento sobre 191 propiedades publicadas en Airbnb encontró que el 95,8% de las unidades completas disponibles en el Centro tiene uno o dos dormitorios.
Según el estudio, en el barrio Centro viven 38.079 personas, distribuidas en 21.816 hogares, dentro de 1.751 edificios y más de 9.000 pisos construidos.
Péndola sostuvo: “Sobran departamentos grandes esperando comprador y faltan unidades chicas para alquilar, que es lo que hoy pide el mercado”.
El relevamiento territorial identificó que los corredores de Bv. Chacabuco, Figueroa Alcorta y Tucumán concentran la mayor cantidad de señales de comercialización, seguidos por Marcelo T. de Alvear.
La propuesta del CPI consiste en identificar entre 10 y 20 inmuebles que puedan ser candidatos para reconversión, y seleccionar entre tres y cinco casos piloto. Sobre esos inmuebles se analizaría si la reconversión es viable desde el punto de vista técnico, jurídico y económico.
Péndola explicó: “No estamos proponiendo subdividir todo el Centro. Estamos proponiendo un método: identificar dónde la ecuación cierra, probarlo con casos reales y recién ahí pensar en escala”.