Un informe sectorial identifica seis indicadores que anticipan una recomposición de precios en el mercado residencial de la ciudad de Buenos Aires, con foco en los departamentos premium del corredor norte.
Un informe sectorial señala que el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires presenta señales de un cambio de ciclo, con un protagonismo inicial del segmento de departamentos familiares premium en el corredor norte. Según el documento, elaborado por la desarrolladora Brody Friedman, se observan seis indicadores que anticipan una recomposición de precios en el sector.
1. La demanda vuelve antes que la oferta
El informe indica que la estabilización de variables macroeconómicas, la reducción de la inflación, la mayor previsibilidad económica y la reaparición gradual del crédito hipotecario contribuyen a reconstruir la confianza de compradores e inversores. Durante años, el sector convivió con precios deprimidos por la incertidumbre económica y la falta de financiamiento, mientras los costos de construcción continuaron en aumento.
2. Precios de proyectos premium superan los US$6000/m2
En algunos emprendimientos del corredor norte se registran valores de entre US$6000 y US$12.000 por metro cuadrado, correspondientes a departamentos familiares de tres y cuatro dormitorios en proyectos de alta gama. El informe también observa movimientos en el segmento de unidades pequeñas, tradicionalmente elegido por inversores.
3. Los desarrolladores ya no rematan propiedades
Según el informe, hace un año era posible encontrar monoambientes y departamentos de uno y dos dormitorios a estrenar en Palermo, Belgrano o Núñez por cerca de US$3000 por metro cuadrado, debido a la necesidad de los desarrolladores de acelerar ventas para completar el financiamiento de obras. Ese fenómeno habría desaparecido. Actualmente, las preventas de unidades pequeñas en esos barrios se ubican en torno a los US$4000 por metro cuadrado.
4. Nuevos vehículos de inversión para el sector
El informe menciona la aparición de instrumentos de inversión orientados al financiamiento de desarrollos y a la adquisición de activos para generar renta. Estos mecanismos permitirían canalizar ahorro privado hacia la economía real y ampliar las fuentes de financiamiento del sector.
5. Precios atrasados y perspectivas de aumento
El documento sostiene que los inmuebles acumulan un atraso relativo frente a otros activos medidos en dólares, y que esa diferencia difícilmente pueda sostenerse. Según el informe, los mercados tienden a corregir desequilibrios y a recomponer relaciones históricas entre activos comparables.
6. Interés de inversores extranjeros en proyectos premium
El informe indica que inversores y desarrolladores internacionales observan al mercado residencial premium de Buenos Aires como una oportunidad, dado que los valores se ubican por debajo de los de ciudades como Miami, Madrid, Lisboa, Londres o Nueva York. Se trata de un fenómeno incipiente, pero con interés creciente.
El documento concluye que la combinación de demanda genuina, escasez de oferta de producto familiar, costos de reposición crecientes, nuevas fuentes de financiamiento y atraso relativo de precios constituye la base para una posible recomposición del mercado residencial porteño.
El autor del informe es el director de la desarrolladora Brody Friedman.