Las ventas de viviendas usadas aumentaron inesperadamente a una tasa anual de 3,99 millones de unidades, mientras la tasa fija a 30 años promedió su nivel más alto desde noviembre de 2023 y el precio promedio marcó un récord para un mes de septiembre.
Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos aumentaron un 1,5% en septiembre, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,99 millones de unidades, según datos publicados este martes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El dato reflejó principalmente una revisión a la baja del ritmo de ventas de agosto, que cayó un 3,2% y no el 2% informado anteriormente.
Por segundo mes consecutivo, las ventas se mantuvieron por debajo del umbral de 4 millones de unidades. En términos interanuales, las ventas cayeron un 2,2% en septiembre. La NAR señaló además que el tráfico de cajas de seguridad —un indicador de visitas a propiedades— bajó un 3% respecto del año anterior.
La oferta de viviendas trepó a los niveles previos a la pandemia, mientras que el precio promedio fue el más alto registrado en cualquier mes de septiembre.
Declaraciones
«Esta baja actividad de ventas que estamos experimentando se debe claramente a la falta de demanda, no a una oferta limitada. El aumento de las tasas hipotecarias es la principal razón de ello», afirmó Lawrence Yun, economista en jefe de la NAR, a Reuters.
Priscilla Thiagamoorthy, economista principal de BMO Capital Markets, sostuvo a Reuters: «El inesperado aumento en las ventas de viviendas existentes probablemente reflejó cierres retrasados y una mejora en el inventario». Y agregó: «Con las tasas hipotecarias a 30 años acercándose al 7,5%, los precios aún en alza y la asequibilidad deteriorándose, es probable que el mercado inmobiliario se mantenga moderado por algún tiempo».
Tasas hipotecarias
La tasa fija a 30 años promedió el 7,40% la semana pasada —su nivel más alto desde noviembre de 2023—, frente al 7,28% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac. Desde fines de febrero, la tasa acumula una suba de 142 puntos básicos.
Las tasas hipotecarias han seguido una tendencia al alza desde el inicio del conflicto entre Estados Unidos e Irán a fines de febrero, en un contexto de inflación y rendimientos de los bonos del Tesoro.