El emprendimiento PI Buenos Aires se edifica en el Parque de Innovación, en Núñez, sobre el primer lote subastado por el Estado. Tendrá 22.000 m2 y estará finalizado en junio de 2028.
El Parque de Innovación, ubicado en los terrenos que pertenecieron al Tiro Federal, entre las avenidas del Libertador, Udaondo y Lugones, en el barrio porteño de Núñez, registra avances en su construcción. La zona es denominada por desarrolladores e inversores como el Silicon Valley porteño.
La empresa Grupo Sancor Seguros, a través de su vertical de real estate, y la desarrolladora de coworking Hit anunciaron una inversión de US$100 millones para la construcción de PI Buenos Aires. El edificio tendrá 22.000 m2, 17 oficinas, dos locales comerciales, 189 cocheras y 150 bicicleteros. Estará emplazado sobre el primer lote del Parque de Innovación que subastó el Estado.
Alejandro Simón, CEO de Grupo Sancor Seguros, declaró: “La ciudad ya se está moviendo para este lado hace tiempo, y va a seguir haciéndolo”. Durante la presentación, Simón informó que la compañía instalará sus headquarters en los pisos noveno y décimo del edificio.
Los precios de las oficinas, con superficies de entre 300 y 1200 m², partirán desde los US$5000/m² para la compra y desde los US$31/m² para el alquiler. Hasta el momento, se vendieron dos oficinas y cuatro cocheras por un total de US$3,8 millones. El primer comprador fue el broker de seguros Hawk.
La construcción comenzó en abril de este año y estará finalizada en junio de 2028. El edificio se distribuirá en planta baja con un auditorio y un local gastronómico de 557 m2, diez pisos destinados a oficinas y espacios flexibles, y una terraza de dos niveles con un skybar y áreas de wellness.
Alejandro Gawianski, fundador y dueño de Hit, afirmó: “Es la zona más caliente de la Ciudad de Buenos Aires”, y agregó: “No hay vacancia en esta zona, en el coworking que tenemos enfrente hay lista de espera”. Gawianski señaló que el objetivo es trasladar parte de esa demanda al nuevo proyecto.
Según los responsables del desarrollo, existen conversaciones con tres grandes potenciales clientes que buscan ocupar superficies importantes. Gawianski aclaró que no pretenden que unas pocas corporaciones monopolicen el edificio: buscan reservar espacios para startups y pequeñas y medianas empresas, con el objetivo de generar un punto de encuentro e intercambio entre compañías de diferentes escalas.
El barrio de Núñez atraviesa una transformación urbana. En el último año, desplazó a Palermo en cuanto a la captación de nuevos proyectos y concentra la mayor dinámica de renovación urbana de la ciudad, según datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU).
Los registros del CPAU indican que el norte de la ciudad de Buenos Aires se convirtió en el epicentro de las encomiendas de obra registradas en 2025. Entre 2023 y 2025, la distribución de las encomiendas de obra nueva y vivienda mostró una migración progresiva hacia el norte de la Capital. Si 2024 había consolidado un corredor activo entre las comunas 12, 13, 14 y 15, al año siguiente la actividad pasó a concentrarse casi exclusivamente en la 13, integrada por Núñez, Belgrano y Colegiales.
El avance del Parque de Innovación, la consolidación del corredor de la avenida Del Libertador y la llegada de proyectos corporativos, educativos y residenciales de gran escala explican parte de este panorama, junto con la participación de obras pequeñas y medianas.