El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires presentó una iniciativa que propone eliminar o trasladar al propietario gastos iniciales de determinados contratos de alquiler. La propuesta fue acercada al diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman para su análisis y eventual tratamiento legislativo.
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, destinado a reducir los costos iniciales de determinados contratos de locación en el territorio provincial.
La propuesta fue presentada durante una reunión del Consejo Directivo de Martilleros BA con el diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, del bloque Fuerza Patria, a quien la entidad acercó la iniciativa para su análisis y eventual tratamiento legislativo.
Destinatarios y alcance
El proyecto contempla como destinatarios a quienes alquilen una vivienda cuyo valor mensual inicial no supere el sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 por 48 horas de trabajo del empleado de la Administración Pública Provincial, establecido por la Ley 10.430.
La iniciativa busca actuar sobre el desembolso inicial que debe afrontar una persona al ingresar a una propiedad. La propuesta plantea que determinados gastos que hoy recaen sobre el inquilino pasen a estar a cargo del propietario o directamente queden eliminados para los contratos incluidos en el régimen.
Qué gastos busca eliminar
Luis Colao, presidente de Martilleros BA, explicó que el objetivo es aliviar las erogaciones que debe afrontar un inquilino al comenzar un contrato. Entre las medidas propuestas figuran:
- Honorarios inmobiliarios: los honorarios de los martilleros y corredores públicos por la intermediación serían afrontados por los propietarios, de acuerdo con las escalas arancelarias correspondientes.
- Honorarios profesionales: los gastos correspondientes a otros profesionales que intervengan en la confección de los contratos alcanzados también quedarían a cargo del propietario.
- Informes del Registro de la Propiedad: serían gratuitos para los inquilinos incluidos en el régimen.
- Impuesto de Sellos: se propone revisar el tope de valuación fiscal utilizado para determinar la exención.
- Certificación de firmas: para contratar los servicios, sería suficiente presentar el contrato con las firmas certificadas por los Juzgados de Paz o, cuando participe un profesional, con la firma y sello del matriculado y la certificación del Colegio Profesional. Las certificaciones serían gratuitas para los locatarios.
- Servicios públicos: las empresas prestadoras no cobrarían cargos por conexión, reconexión, depósito, cambio de titularidad u otros conceptos vinculados con el inicio de los contratos de alquiler alcanzados.
Valores de alquiler en el Gran Buenos Aires
Según datos de Zonaprop, en septiembre el alquiler de un departamento de dos ambientes alcanzó los $598.588 mensuales en GBA Sur, $606.843 en GBA Oeste y $772.380 en GBA Norte.
Para las unidades de tres ambientes, los valores ascienden a $811.540 en GBA Sur, $783.239 en GBA Oeste y $1.092.911 en GBA Norte.
Entre alquiler, depósito, certificaciones, honorarios y otros gastos asociados al comienzo del contrato, el desembolso inicial puede superar el valor de una mensualidad. Para un nuevo contrato de tres ambientes, el monto necesario para entrar puede ubicarse por encima de los $3,3 millones, según la zona y las condiciones de cada operación.
Incentivos para los propietarios
La iniciativa también propone crear un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal para los propietarios que incorporen viviendas con estas características al mercado locativo.
La propuesta contempla la exención de determinados impuestos y plantea, además, invitar a los municipios bonaerenses a adherir mediante beneficios sobre tasas y derechos.
Para el Colegio de Martilleros, el objetivo es generar condiciones para que más propiedades puedan ingresar al mercado de alquileres destinados a sectores de menores ingresos, reduciendo al mismo tiempo los costos que enfrenta el propietario.
Colao puso el foco en la segmentación como uno de los ejes centrales del proyecto. Según explicó, dividir a la población en grupos o regiones permite diseñar mecanismos de asistencia específicos en una provincia con diferencias económicas y sociales importantes.
El dirigente aclaró que el proyecto no pretende trasladar a propietarios ni profesionales la responsabilidad por el déficit habitacional: “No son los locadores ni los profesionales quienes deben suplir los déficits en materia habitacional, ya que ese es un rol indelegable del Estado”.
Desde la entidad plantean una participación conjunta del Estado, los propietarios y los profesionales para facilitar el ingreso al mercado locativo de los sectores con menores ingresos.