La ciudad de San José concretó la primera venta de una unidad de vivienda accesoria (ADU) como condominio independiente, en el marco de la ley AB 1033 firmada por el gobernador Gavin Newsom en 2023.
San José, California, se convirtió en la primera ciudad del estado en cerrar la venta de una unidad de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés) como una propiedad independiente, según informó SF Gate. La operación se concretó por 530.000 dólares y corresponde a una casa de dos dormitorios ubicada cerca del centro de la ciudad.
La transacción fue posible gracias a la aprobación de la Assembly Bill 1033 (AB 1033), promulgada por el gobernador Gavin Newsom el 11 de octubre de 2023. La ley modificó las secciones 65852.2 y 65852.26 del Código de Gobierno de California, que hasta entonces prohibían la venta separada de una ADU respecto de la vivienda principal, salvo excepciones vinculadas a organizaciones sin fines de lucro.
La AB 1033 autoriza a los gobiernos locales a implementar ordenanzas que permitan la comercialización de la vivienda principal y una o varias ADU por separado, bajo la figura legal de condominios y sujeto a las condiciones establecidas por la normativa local. La legislación no obliga a todas las ciudades a adoptar este modelo, sino que las faculta para hacerlo si lo consideran conveniente.
La unidad vendida tiene 749 pies cuadrados (69,58 metros cuadrados), entrada propia, estacionamiento privado, servicios independientes y no cuenta con cuotas de asociación de propietarios (HOA). Inicialmente, salió al mercado en febrero con un precio de 598.000 dólares, que se redujo a 549.000 dólares en marzo antes de concretarse la venta definitiva.
El comprador, Daniel Aflakian, declaró a SF Gate que este tipo de vivienda representa una oportunidad para acceder a una propiedad a un precio más bajo que una casa unifamiliar convencional. “Ayudará a las personas que quieren tener un lugar propio de una manera más accesible y sencilla”, sostuvo.
El proyecto fue desarrollado por la empresa inmobiliaria AlphaX RE Capital, que planea comercializar dos unidades adicionales durante el otoño y construir cientos más en los próximos años. La directora de gestión de activos de la firma, Jia Li, indicó que el objetivo es convertir este tipo de propiedad en una alternativa habitual dentro del mercado inmobiliario.
Varias ciudades de California ya avanzan en la implementación de ordenanzas compatibles con la AB 1033, entre ellas San Diego, San Francisco, Santa Monica, Santa Cruz y Berkeley. Otras, como Napa, manifestaron interés en habilitar este modelo, aunque aún se encuentran en etapas menos avanzadas del proceso.