Los ingresos requeridos varían según el banco y el plazo del préstamo, pero existe un mínimo indispensable para calificar. Conocé los detalles banco por banco.
Las líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) volvieron al mercado argentino en 2024. El principal dilema para quienes buscan un préstamo para comprar su vivienda propia sigue siendo acreditar ingresos que respalden la cuota mensual.
La pregunta que surge entre la mayoría de los argentinos es: ¿cuánto hay que ganar para calificar a un crédito hipotecario?
El impacto de la suba de tasas
El encarecimiento de las tasas de interés de los bancos y el endurecimiento en los criterios de scoring crediticio hacen que los requisitos de acceso sean cada vez más exigentes. Esto genera que sea más difícil acceder a un préstamo hipotecario bancario.
Las razones detrás de este endurecimiento son múltiples: falta de fondeo de los bancos para prestar a 20 o 30 años, incertidumbre, tasas que encarecen las cuotas y un riesgo país que mantiene al sistema financiero en alerta. A pesar de esto, algunas entidades comenzaron a disminuir sus tasas, incluso por debajo del 10%.
Los ingresos mínimos que solicitan los bancos
Algunas entidades establecen ingresos mínimos para acceder a sus líneas de créditos hipotecarios UVA:
- Banco Credicoop: ingresos mínimos superiores a $3.000.000.
- Banco Del Sol: ingresos mínimos de $1.000.000.
- ICBC: ingreso mínimo igual o superior a $1.100.000.
- BBVA: ingreso mínimo igual o superior a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles ($1.409.600 a la fecha).
- Santander: $2.240.000 para compra de vivienda permanente.
- Supervielle: ingreso superior a $5.000.000.
Además, la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del solicitante o solicitantes, un requisito indispensable.
Con estos números, el sueño de acceder a una vivienda mediante un crédito hipotecario se vuelve un desafío. El contexto cambiario y financiero tensiona tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino. La paradoja es evidente: los créditos volvieron, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.
Cuánto cuesta la cuota inicial por banco
Para un préstamo de $100 millones a pagar en 20 años, la cuota inicial varía según la tasa de cada entidad:
- BBVA: $813.866 (tasa 7,5%)
- Brubank: $1.212.380 (tasa 12%)
- Ciudad: $864.532 (tasa 7,5%)
- Comafi: $998.371 (tasa 10,5%)
- Credicoop: $1.250.650 (tasa 12,5%)
- Del Sol: $992.500 (tasa 9%)
- Galicia: $1.447.900 (tasa 15%)
- Hipotecario: $1.123.200 (tasa 10,5%, a 15 años)
- ICBC: $769.308 (tasa 6,9%)
- Macro: $1.500.000 (tasa 15%)
- Patagonia: $1.124.091 (tasa 12,5%)
- Santander: $933.054 (tasa 9,5%)
- Supervielle: $1.440.800 (tasa 15%, plazo hasta 15 años)