El Índice de Costo de la Construcción en CABA muestra un incremento, situando el metro cuadrado en $1.391.033 (+IVA). Analizamos los valores actuales y los componentes que influyen en el presupuesto final para una casa.
El sector de la construcción mantiene un escenario de incertidumbre, con un panorama complejo para desarrolladores y particulares. Conocer el costo actual de edificación es fundamental, en un contexto donde los valores tanto en pesos como en dólares continúan una tendencia alcista. El valor del metro cuadrado impacta directamente en la dinámica de los precios inmobiliarios y en las decisiones de inversión.
Según el Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la Ciudad de Buenos Aires, en febrero el costo registró un aumento del 1% respecto a enero. El metro cuadrado se ubicó en $1.391.033 (+ IVA). Considerando un tipo de cambio informal (blue) de alrededor de $1435 en ese mes, el valor en dólares alcanzó aproximadamente US$969/m² (+ IVA). Esto implica que, pese al aumento moderado en pesos, el costo en dólares se encareció cerca de un 6% en un mes, influenciado por la dinámica cambiaria.
Es importante destacar que el ICC no incluye el valor del terreno, impuestos, honorarios profesionales, costos de comercialización ni la rentabilidad del desarrollador. Por ello, referentes del sector inmobiliario consultados estiman que el valor final del metro cuadrado más económico arranca en los US$1500 + IVA (más de $2 millones). Para viviendas con terminaciones y materiales premium, el valor puede ascender a US$4000 + IVA.
En base a estos datos, construir una casa de 100 metros cuadrados tendría un costo aproximado de US$96.900 ($139.103.300) tomando solo el valor del ICC. Sin embargo, al sumar los gastos adicionales que mencionan los desarrolladores, el presupuesto final podría rondar los US$150.000.
Al comparar con el mercado de propiedades usadas en CABA, según datos de Zonaprop de febrero, el metro cuadrado promedio para una propiedad de tres habitaciones y 170 m² se ubicó en US$1778. Una vivienda de tres dormitorios presenta un precio medio de publicación cercano a los US$302.177, mientras que una de cuatro dormitorios alcanza los US$482.194. Estos son valores promedio que consideran la oferta mínima y máxima en la ciudad.
El aumento del ICC en febrero se explica principalmente por incrementos en los rubros de mano de obra (1,7%), gastos generales (2%) y materiales (0,4%).